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關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》的通知

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           上海市建設(shè)工程咨詢行業(yè)協(xié)會(huì)

江蘇省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)
浙江省建設(shè)工程監(jiān)理管理協(xié)會(huì)
滬建咨協(xié)〔201511號(hào)
蘇建監(jiān)協(xié)〔20154號(hào)
浙建監(jiān)協(xié)〔201519號(hào)
 
關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》的通知
 
各會(huì)員單位、各相關(guān)單位:
  根據(jù)蘇浙滬建設(shè)監(jiān)理行業(yè)現(xiàn)狀,在大量市場(chǎng)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,經(jīng)統(tǒng)計(jì)、分析、測(cè)算和論證,我們制定了《建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》,可作為建設(shè)單位和監(jiān)理單位在施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)概算編制和監(jiān)理合同洽談時(shí)的參考依據(jù)?,F(xiàn)予印發(fā)。
  附:建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則
 
 
(此頁無正文)
 
 
 
 
           上海市建設(shè)工程咨詢行業(yè)協(xié)會(huì)
             江蘇省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)
           浙江省建設(shè)工程監(jiān)理管理協(xié)會(huì)
              二一五年六月二日
 
 
抄送:上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì),江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,江蘇省建筑工程管理局,浙江省建筑業(yè)管理局,上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站,江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室,江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站,浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站
 


附:
建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則
 
1 總則
  1.1 為切實(shí)加強(qiáng)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理,維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,提高工程建設(shè)管理水平,提升建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)品質(zhì),結(jié)合蘇浙滬三地實(shí)際,制定建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則。
  1.2 本計(jì)費(fèi)規(guī)則可作為蘇浙滬三地行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)概算編制及監(jiān)理合同洽談的參考依據(jù)。
  1.3 施工階段監(jiān)理是指,監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托對(duì)工程施工準(zhǔn)備階段、施工實(shí)施階段監(jiān)理及工程竣工驗(yàn)收實(shí)施的監(jiān)理服務(wù)。
  1.4 建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則分人工綜合單價(jià)計(jì)算法和費(fèi)率計(jì)算法兩種形式。根據(jù)合同雙方意愿,監(jiān)理服務(wù)費(fèi)可按人工綜合單價(jià)法計(jì)算,也可按費(fèi)率法計(jì)算。
  建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)所包含的內(nèi)容參見附錄A
  1.5 建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)的范圍和工作內(nèi)容,由建設(shè)單位與監(jiān)理單位在建設(shè)工程監(jiān)理合同中約定。
  監(jiān)理單位工程施工階段監(jiān)理可提供的監(jiān)理服務(wù)主要工作內(nèi)容參見附錄B。
  1.6 施工監(jiān)理服務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照國家、省()相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。按照工程建設(shè)不同階段,根據(jù)監(jiān)理合同約定,配備與監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的、具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員,保證工作質(zhì)量,提升服務(wù)品質(zhì),滿足建設(shè)單位和政府主管部門工程建設(shè)管理的需要。
 
2 人工綜合單價(jià)計(jì)算法
  2.1 按人工綜合單價(jià)法計(jì)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)=∑(各類監(jiān)理人員服務(wù)期×相應(yīng)監(jiān)理人員綜合單價(jià))。
  2.2 人工綜合單價(jià)包括現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、利潤和稅金。
  2.3 各類現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員費(fèi)用及人工綜合單價(jià)可按下表參考計(jì)算(見表2.3)。
2.3 監(jiān)理人員費(fèi)用參考價(jià)及人工綜合單價(jià)計(jì)算表

監(jiān)理人員類別
人員費(fèi)用參考價(jià)(萬元/)
企業(yè)管理費(fèi)用
企業(yè)利潤
稅金
人工綜合單價(jià)
總監(jiān)理工程師
高級(jí)總監(jiān)
35以上
 
 
 
 
一般總監(jiān)
25~35
 
 
 
 
專業(yè)監(jiān)理工程師
高級(jí)專監(jiān)
17~25
 
 
 
 
中級(jí)專監(jiān)
12~17
 
 
 
 
一般專監(jiān)
7~12
 
 
 
 
監(jiān)理員
6~10
 
 
 
 

  注:
  1.Ⅴ=Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ+Ⅳ。其中:Ⅱ=Ⅰ×企業(yè)管理費(fèi)率;
 ?、?(Ⅰ+Ⅱ)×利潤費(fèi)率;Ⅳ=(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)×稅金費(fèi)率;
  2.專業(yè)監(jiān)理工程師包括造價(jià)工程師、安全管理人員等;監(jiān)理員包括見證員、資料員等;
  3.監(jiān)理人員費(fèi)用測(cè)算的工作時(shí)間以國家法定工作日為準(zhǔn);
  4.以上費(fèi)用不包括可報(bào)銷費(fèi)用。
  2.4 企業(yè)管理費(fèi)率,綜合資質(zhì)企業(yè)一般為35~50%,其他資質(zhì)企業(yè)一般為30%~45%計(jì)取;利潤費(fèi)率由各企業(yè)自行確定;稅金費(fèi)率按國家規(guī)定計(jì)取。
 
3 費(fèi)率計(jì)算法
  3.1 按費(fèi)率法計(jì)算的建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)=計(jì)費(fèi)額×費(fèi)率×工程難度調(diào)整系數(shù)。
  3.2 "計(jì)費(fèi)額"是指經(jīng)過批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備與工器具購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和。
  3.3 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率見表3.3。
3.3 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率表

序號(hào)
工程規(guī)模區(qū)間計(jì)費(fèi)額(萬元)
費(fèi)率(%)
1
≤1000
4.5
2
5000
4.0
3
10000
3.5
4
20000
3.0
5
40000
2.6
6
60000
2.4
7
80000
2.2
8
100000
2.0
9
200000
1.6
10
400000
1.4
11
600000
1.2
12
>600000
1.1

  注:
  1.以上費(fèi)用不包括可報(bào)銷費(fèi)用;
  2.計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的,可采用直線內(nèi)插法計(jì)算。
  3.4 工程難度調(diào)整系數(shù)分房屋建筑工程難度調(diào)整系數(shù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程難度調(diào)整系數(shù)。
  3.4.1 房屋建筑工程難度調(diào)整系數(shù)見表3.4.1
3.4.1 房屋建筑工程難度調(diào)整系數(shù)表

序號(hào)
工程特征
工程難度調(diào)整系數(shù)
1
普通廠房工程
0.90
2
住宅工程
1.00
3
綜合商業(yè)用房
1.10
4
按四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店(含精裝修)
1.15
5
大跨度鋼結(jié)構(gòu)的建筑(體育場(chǎng)館、文化場(chǎng)館、會(huì)展中心等)
1.25
6
綜合性醫(yī)院
1.15
7
地下四層及以上或基坑深度≥18m
1.20
8
100m≤建筑高度<200m
1.20
9
200m≤建筑高度<300m
1.30
10
建筑高度≥300m
1.35

  注:
  1.不適合本表特征的工程,難度系數(shù)按1.00計(jì)算;
  2.當(dāng)工程特征適用兩個(gè)及以上難度系數(shù)時(shí),取最大值。
  3.4.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程難度調(diào)整系數(shù)見表3.4.2
3.4.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程難度調(diào)整系數(shù)表

序號(hào)
工程特征
工程難度調(diào)整系數(shù)
1
普通道路工程;人行天橋
1.00
2
城市快速路;分離式立交橋;人行地下通道
1.15
3
互通式立交橋;地下通道;城市地鐵、輕軌
1.20
4
單孔跨徑≥100m的橋梁
1.20
5
單孔跨徑≥200m的橋梁
1.30
6
長度<1000m隧道工程
1.10
7
1000m≤長度<3000m隧道工程;跨度≥12m的隧道工程
1.20
8
長度≥3000m的隧道工程;連拱隧道;水底隧道;淺埋暗挖隧道
1.30
9
直徑<1m的管道工程
0.90
10
直徑≥1m的管道工程;<3m3/s的泵站;<5萬噸/日水廠(污水廠)工程
1.00
11
埋深≥5m的管道工程;頂管工程;≥3m3/s的泵站;≥5萬噸/日水廠(污水廠)工程
1.20
12
海(江)底排污管道;海水取排水、淡化及處理工程
1.30
13
園林工程;城市廣場(chǎng)
0.90
14
古建筑
1.10
15
中低壓燃?xì)?;小區(qū)供熱工程
1.00
16
高壓燃?xì)夤芫W(wǎng);液化儲(chǔ)氣站
1.15
17
垃圾中轉(zhuǎn)站;垃圾填埋工程
1.00
18
垃圾焚燒工程
1.20

  注:
  1.不適合本表特征的工程,難度系數(shù)按1.00計(jì)算;
  2.當(dāng)工程特征適用兩個(gè)及以上難度系數(shù)時(shí),取最大值。
  3.5 建設(shè)單位將施工階段監(jiān)理服務(wù)中的某一部分工作(質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)管理)單獨(dú)發(fā)包給監(jiān)理單位,按照其占施工監(jiān)理服務(wù)工作量的比例計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。其中單獨(dú)委托工程質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)管理服務(wù)的,監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不宜低于施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的80%。
  3.6 建設(shè)單位將施工階段某一分部工程(如地下工程)監(jiān)理服務(wù)單獨(dú)發(fā)包給監(jiān)理單位,按照其相應(yīng)部分概算造價(jià)為計(jì)費(fèi)額,計(jì)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。
 
4 附則
  4.1 超出監(jiān)理合同服務(wù)期,建設(shè)單位需要監(jiān)理企業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)的;發(fā)生工程延期、停工或工程量增加,其費(fèi)用計(jì)算方法應(yīng)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中另行約定。
  4.2 因工作需要,建設(shè)單位要求監(jiān)理企業(yè)邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行專題論證、方案審查或其他工作的,宜按不同級(jí)別專家工日費(fèi)用計(jì)費(fèi)。工日費(fèi)用建議按表4.2計(jì)取。
4.2 專家工日費(fèi)計(jì)算表

建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員職級(jí)
工日費(fèi)用()
一、特聘專家(院士或省部級(jí))
10000
二、高級(jí)專家(教授級(jí)或廳局級(jí))
5000
三、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員
3000

  4.3 交通、水利、電力等專業(yè)工程可結(jié)合專業(yè)特點(diǎn)參照使用。
  4.4 可報(bào)銷費(fèi)用是指:根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定,經(jīng)建設(shè)單位同意,監(jiān)理單位聘請(qǐng)的咨詢專家費(fèi)、專項(xiàng)測(cè)試費(fèi)、對(duì)外委托檢驗(yàn)費(fèi)、組團(tuán)外出考察費(fèi)及其他費(fèi)用。
  4.5 根據(jù)蘇浙滬三地監(jiān)理市場(chǎng)變化的實(shí)際情況以及每年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)變動(dòng)情況,可通過實(shí)際調(diào)查統(tǒng)計(jì),不定期發(fā)布監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率和監(jiān)理人員費(fèi)用信息。


附錄A
建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)組成表

一、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員費(fèi)用
1.現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)付工資(含個(gè)人應(yīng)繳納的社保五險(xiǎn)、公積金和個(gè)人所得稅)
2.現(xiàn)場(chǎng)人員工資性補(bǔ)貼(含交通、伙食、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼)
3.現(xiàn)場(chǎng)人員社會(huì)保險(xiǎn)和公積金(公司為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員繳納的社保五險(xiǎn)和公積金)
4.意外傷害保險(xiǎn)(商業(yè))
二、企業(yè)管理費(fèi)用
1.現(xiàn)場(chǎng)日常辦公費(fèi)(含電腦、復(fù)印、文具、相機(jī)、通訊、水電氣、車輛折舊等)
2.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(為實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施或租賃費(fèi)用,包括臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi),水電氣費(fèi)用,空調(diào)、桌椅、廚具,租金等)
3.工具用具使用費(fèi)(包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi))
4.經(jīng)營管理后勤人員應(yīng)付工資和工資性補(bǔ)貼(含人個(gè)應(yīng)繳納的社保五險(xiǎn)、公積金和個(gè)人所得稅,交通、伙食、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼)
5.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(包括公司應(yīng)繳納的社保五險(xiǎn)和公積金,應(yīng)支付的離退休職工的補(bǔ)助費(fèi)、六個(gè)月以上的長病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部等的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi))
6.特殊性工資(包括監(jiān)理人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間、休假及探親期間,停工期間工資,女性孕期及哺乳期,6個(gè)月內(nèi)病假期間的工資等)
7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(含工作鞋、安全帽和制服等)
8.職工福利費(fèi)(含防暑降溫、過節(jié)慰問等)
9.經(jīng)營管理后勤人員辦公費(fèi)(含會(huì)議、電腦、打印、復(fù)印、文具、賬表、通訊、印刷和通訊等)
10.職工教育經(jīng)費(fèi)(包括為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用,用于崗位培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)再教育等)
11.固定資產(chǎn)費(fèi)(包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器和車輛等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi),房產(chǎn)稅、物管費(fèi)、年檢等)
12.差旅交通費(fèi)用(包括職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi),職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi),職工退休、退職一次性路費(fèi),工傷人員就醫(yī)路費(fèi),以及單位管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、停車費(fèi)及牌照費(fèi)等)
13.業(yè)務(wù)經(jīng)營費(fèi)
14.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(含不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi))
15.工會(huì)經(jīng)費(fèi)(公司按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi))
16.研發(fā)費(fèi)(含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和技術(shù)開發(fā)費(fèi))
17.其它費(fèi)用(含投標(biāo)經(jīng)費(fèi)、質(zhì)量認(rèn)證審核費(fèi)、廣告、財(cái)務(wù)費(fèi)用、法律顧問咨詢費(fèi)和會(huì)費(fèi)等)
三、利潤
 
四、稅金
 

附錄B
建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)主要工作內(nèi)容
 
  1.收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃,并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要,編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;
  2.熟悉工程設(shè)計(jì)文件,并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議;
  3.參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議;主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議;
  4.審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì),重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性;
  5.檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格;
  6.檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況;
  7.審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃,核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整;
  8.檢查施工承包人的試驗(yàn)室;
  9.審核施工分包人資質(zhì)條件;
  10.查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果;
  11.審查工程開工條件,對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令;
  12.審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件有有效性和符合性,并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢;
  13.審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng),簽發(fā)或出具工程款支付證書,并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn);
  14.在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中,發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的,要求施工承包人整改并報(bào)委托人;
  15.經(jīng)委托人同意,簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;
  16.審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
  17.驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程;
  18.審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng),協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng);
  19.審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng),編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;
  20.參加工程竣工驗(yàn)收,簽署竣工驗(yàn)收意見;
  21.審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人;
  22.編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。
 
 
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